Guida dettagliata e completa alla scelta e all’apertura di un mutuo #finsubito prestito immediato

Valutare la propria capacità di rimborso e scelta dell’immobile

Il primo passo fondamentale nella scelta di un mutuo è una valutazione della propria capacità di rimborso, che viene calcolata in base al rapporto tra il reddito mensile e l’ammontare delle rate del mutuo e di altri eventuali finanziamenti in essere. Generalmente, le banche richiedono che l’importo complessivo delle rate di rimborso non superi il 30-35% del reddito netto familiare.

Al di là di ciò che richiedono le banche, la capacità di rimborso rappresenta la somma mensile che si può destinare alla rata del mutuo senza compromettere il proprio tenore di vita e la stabilità finanziaria.

Un aspetto strettamente correlato alla scelta dell’abitazione, perché molti pensano che chiedendo il mutuo possono valutare anche immobili più costosi, invece si deve valutare se il mutuo necessario rientra nei parametri di finanziamento previsti dalla banca.

Se si tratta di un investimento o di un immobile per attività, occorre considerare la potenziale rendita, le caratteristiche della zona e la domanda di mercato.

Da sapere: per i mutui prima casa molte banche concedono fino all’80% del valore dell’immobile, mentre per seconde case o mutui destinati ad altre finalità si possono ottenere percentuali inferiori.

Esistono anche mutui al 100%, ma sono riservati a giovani coppie, giovani fino a 36 anni con reddito fino a 40mila euro, nuclei monogenitoriali con figli minori conviventi, grazie al Fondo di garanzia mutuo prima casa recentemente rifinanziato con 130 milioni di euro per l’anno 2025 e 270 milioni di euro per il 2026 e 2027.